假设你刚刚从银行取得了250 000元的房屋抵押贷款，年利率12％，贷款期为30年。银行给你提供了两种还

款建议： (1)在未来30年内按年率12％等额偿还； (2)在未来30年内按月率1％等额偿还。 试分析选择哪种还款方式比较合适。