《中华人民共和国民事诉讼法》第157条规定∶“基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。”请根据法条，分析简易程序的适用条件。