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[多选题]

比较法中对房地产状况采用直接比较调整的表达式为（)。

A.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×()/100

B.可比实例在估价对象下的价格=可比实例在自身状况下的价格×100/()

C.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×()/100

D.可比实例在自身状况下的价格=可比实例在估价对象下的价格×100/()

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发布时间：2022-01-21

更多“比较法中对房地产状况采用直接比较调整的表达式为（)。”相关的问题

第1题

关于物业状况调整的表述，不正确的是()。

关于物业状况调整的表述，不正确的是（)。

A.物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格

B.物业状况调整包括区位状况调整

C.物业状况调整包括物业市场状况调整

D.可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

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第2题

市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。（)

市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。()

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第3题

按间接比较的判定，某可比实例的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，价格低2%;而估价对象的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，价格高5%。则下列有关该宗不动产区域状况的表述，正确的是()。

A.可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7%

B.可比实例价格的不动产区域状况调整系数为0.933

C.可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071

D.估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3%

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第4题

为评估某房地产的市场价格，选取了一可比实例，该可比实例的区位、实物和权益状况分值分别为120、100和85(估价对象的分值为100)，区位、实物和权益状况对房地产价格的影响权重分别为0.3、0.2和0.5。则该可比实例的房地产状况调整系数为()。

A.101.7/100

B.100/101.7

C.98.5/100

D.100/98.5

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第5题

为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼

的交易实例作为可比实例,相关资料为:成交价格:可比实例A,5000人民币元/m2,可比实例B,600美元/m2;可比实例C,5500人民币元/m2;成交日期:可比实例A,2000年1月31日,可比实例B,2000年3月31日,可比实例C,2000年7月31日;交易情况:可比实例A,+2%,可比实例B,+5%,可比实例C,-3%;房地产状况:可比实例A,-8%,可比实例B,-4%,可比实例C,+6%。交易情况中,正(负)值表示可比实例的成交价格的高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异的幅度。另设人民币与美元的市场汇价2000年3月31日为1∶8.5,2000年10月31日为1∶8.3;该写字楼以人民币为基准的市场价格2000年1月1日至2000年2月31日基本保持不变,2000年2月31日至2000年5月31日平均每月比上月下降1%,以后平均每月比上月多开0.5%。试利用上述资料估算该写字楼2000年10月31日的正常的市场反映价格。

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第6题

在运用市场法评估建（构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（)。

A.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

D.可比实例成交日期与估价时点相近

E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

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第7题

采用市场法对物业进行估价时，要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值，下列可比实例中修正系数小于1的是（)。

A.可比实例是精装修的房子，而估价对象是毛坯房

B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售

C.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的

D.可比实例采用的是协议出让方式，而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格

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第8题

为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：可比实例A可比实例B可比实例C

成交价格(元/㎡)300040003500成交日期2002年10月1日2003年5月1日2003年6月1日交易情况-2%+1.5%0 房地产状况区位状况+5%0%-1%权益状况0%+2%-1%实物状况-1%0%+2% 上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年 6月1日至 2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以 3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年 10月1日的正常价格。

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第9题

市场状况调整也称为交易日期调整，即是将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格。（)

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