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题目内容
（请给出正确答案）
某房地产公司进行一住宅项目的开发。经调查，该区域住宅的平均销售价为3200元/平方米。公司计划获利250万元。已知该项目的固定费用为820万元，建安工程费为1200元/平方米，求：
（1）该项目的保本开发面积。
（2）该项目实现250万元预期利润的开发面积。
答案
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第1题
假设其他资料不变，该房地产公司把每平方米售价调低到1975元，总售价为2370万元。
计算两种方案下该公司应缴土地增值税税额和获利金额并对其进行分析。
第2题
A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.甲房地产公司和乙建筑公司
D.甲房地产公司或乙建筑公司
第3题
A.该房屋应当归杨某所有，因为其与旁地产公司签订合同在先
B.房地产公司与建筑公司签订的房屋转让协议是无权处分，属于效力待定合同
C.该房屋应当归建筑公司所有，因为其办理了产权登记手续
D.杨某可以要求房地产公司返还首期房款，并赔偿损失
第4题
本案例中，在综合楼取得施工许可证之后，还必须申领开工报告。
A．错误
B．正确
第6题
A.不应将住宅工程和综合楼工程分期建设
B.不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建住宅工程
C.不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，开建综合楼
D.不应在没有取得综合楼施工许可证的情况下，验收住宅工程
第7题
A.28.0%
B.30.2%
C.32.4%
D.36.7%
第8题
【背景材料】
某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的4个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从5个方面(分别以F1～F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，各专家对该4个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表4-14。
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据工程师估算，A，B，C，D等4个方案的单方造价分别为1420，1230，1150，1360(单位：元/m2)。
问题：
1．计算各功能的权重。
2．用价值指数法选择最佳设计方案。
第10题
第11题
A.县城居民之间互换自有居住用房屋(经税务机关核实)
B.非营利的慈善组织将合作建造的房屋转让
C.房地产公司出租高档住宅
D.房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入
