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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，并计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元，2019 年12月31日公允价值为4900万元，2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素，以下确认计量正确的有()。

A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元

B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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发布时间：2021-11-15

更多“湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日”相关的问题

第1题

丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2007年1月1日将一项账面价值4000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为5000万元;2007年12月31日其公允价值4900万元，并公司确认了该项公允价值变动，2008年7月租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售，假设不考虑相关税费，丙公司出售时应确认的损益是()万元。

A.300

B.400

C.1300

D.2200

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第2题

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2019年7月1日将一项账面价

值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为出租，公允价值为2500万元。2019年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2020年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是()万元。

答案选项A.3000

B.3500

C.2900

D.3400

参考答案：A

5.2019年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。2019年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为()万元。

A.3000

B.3500

C.2900

D.3400

参考答案：A

答案选项A.0

B.20

C.50

D.100

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第3题

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计价，该公司2007年7月1日将一项账面价值2000万元、己经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2007年12月31日其公允价值2400万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2008年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其售出，甲公司应确认的其他业务收入是()万元。

A.3000

B.3500

C.2900

D.3400

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第4题

2016年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，原账面价值为5500万元。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2017年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2017年度损益的影响金额为()万元。

A.500

B.3100

C.6000

D.7000

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第5题

2012年6月30日，A公司的－项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办

公楼供本企业行政部门使用，该房地产2011年12月31目的公允价值为2000万元，2012年6月30日的公允价值为1900万元，2012年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限为10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为（）万元。

A.－95

B.65

C.160

D.－135

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第6题

2009年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年

租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开始日为2010年1月1日。出租时该办公楼的成本为1800万元，已提折旧300万元，减值准备100万元，公允价值2200万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，该办公楼的公允价值为2300万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为2250万元。2011年1月1日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2100万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。

要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。(金额单位以万元表示)

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第7题

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2×15年6月30日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2×18年6月30日到期。2×15年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元(其中2×15年1月至6月累计计提折旧为100万元)，未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×15年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×15年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2×18年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×18年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2×18年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述，正确的有()。

A.2×15年6月30日进行地产转换时应确认其他综合收益-2000万元

B.影响2×15年营业利润的金额为2898万元

C.2×18年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产—在建”科目

D.2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70300万元

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第8题

20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期

为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。

A.500万元

B.6000万元

C.3100万元

D.7000万元

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第9题

目的：练习综合业务处理资料：A公司2006年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计

目的：练习综合业务处理

资料：A公司2006年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，A公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。2007年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量的现值为2010万元，计提减值准备后尚可使用年限为10年，2008年年末由于房地产交易市场成熟，A公司决定对该项房产采用公允价值模式计量，当日该项房产的公允价值为1700万元，A公司按照净利润的10%提取盈余公积。2009年年末的公允价值为1800万元，2010年12月31日该项房产租赁期满，A公司将其转入改扩建，2011年2月1日工程完工，共发生支出200万元，即日起将其出租给另一公司乙公司，仍采用公允价值模式计量。

要求：编制A公司相关的会计分录。(金额单位用万元表示)

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第10题

某公司20×7，年1月1日开始自建一项房地产，6月30日竣工验收，实际建设成本500万元，当日即作为投资性

房地产入账。公司准备采用公允价值模式进行计量。20×7年8月31日，房地产市场陷入低迷，该项目的公允价值降为460万元。20×8年12月31日，该项目的公允价值重新升为485万元。公司年末关于该项目的“公允价值变动损益”的余额为（）万元。 A．借方15 B．贷方15 C．借方40 D．贷方40

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