应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。（)

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发布时间：2021-12-10

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第1题

运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（)。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

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第2题

市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。()

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第3题

为评估某写字楼2000年10月31日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼

的交易实例作为可比实例,相关资料为:成交价格:可比实例A,5000人民币元/m2,可比实例B,600美元/m2;可比实例C,5500人民币元/m2;成交日期:可比实例A,2000年1月31日,可比实例B,2000年3月31日,可比实例C,2000年7月31日;交易情况:可比实例A,+2%,可比实例B,+5%,可比实例C,-3%;房地产状况:可比实例A,-8%,可比实例B,-4%,可比实例C,+6%。交易情况中,正(负)值表示可比实例的成交价格的高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异的幅度。另设人民币与美元的市场汇价2000年3月31日为1∶8.5,2000年10月31日为1∶8.3;该写字楼以人民币为基准的市场价格2000年1月1日至2000年2月31日基本保持不变,2000年2月31日至2000年5月31日平均每月比上月下降1%,以后平均每月比上月多开0.5%。试利用上述资料估算该写字楼2000年10月31日的正常的市场反映价格。

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第4题

为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：可比实例A可比实例B可比实例C

成交价格(元/㎡)300040003500成交日期2002年10月1日2003年5月1日2003年6月1日交易情况-2%+1.5%0 房地产状况区位状况+5%0%-1%权益状况0%+2%-1%实物状况-1%0%+2% 上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年 6月1日至 2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以 3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年 10月1日的正常价格。

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第5题

一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔1年以上的不宜采用（）

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第6题

某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房

地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5

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