实践中，开发商与购房人在签订正式商品房买卖合同前通常会先行签订“认购书”等预约合同，约定一定期限后或满足一定条件后，双方签订正式的商品房买卖合同，同时购房人须向开发商交纳一定金额的定金或类似款项。《民法典》正式实施后，此类预约合同（），若发生违约行为，守约方()要求违约方承担违约责任

A.有效;不可以

B.无效;可以

C.有效;可以

D.无效;不可以

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发布时间：2022-04-09

更多“实践中，开发商与购房人在签订正式商品房买卖合同前通常会先行签订“认购书”等预约合同，约定一定”相关的问题

第1题

刘女士看好了正在开发建设的高档楼盘一套房产，随后咨询，该楼盘正在预售，刘女士与开放商协商后以70万的价格选购了一套房产，开发商与刘女士签订了内部购房认购书，该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、违约责任。协议签订后，刘女士依照合同约定的期限缴纳了定金及全部购房款，之后，因开发商迟迟不予刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执，刘女士得知开发商不与签订正式的商品房买卖合同的原因，

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第2题

刘女士看好了正在开发建设的高档楼盘一套房产，随后咨询，该楼盘正在预售，刘女士与开放商协商后

以70万的价格选购了一套房产，开发商与刘女士签订了认购书，该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交付房屋的日期、违约责任。认购书签订后，刘女士依照认购书约定的期限缴纳了定金及全部购房款，之后，因开发商迟迟不与刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执，后刘女士得知开发商不与她签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证，刘女士一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商退还收取的购房款及利息，并赔偿一倍购房款70万元。问∶（1）刘女士与开发商签订的认购书的性质是什么？为什么？

（2）刘女士与开发商所签的认购书是否有效？为什么？

（3）刘女士的诉讼请求能否得到支持？为什么？

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第3题

购房时与房地产开发商签订《商品房买卖合同》，按购销金额万分之零点五贴花。（)

购房时与房地产开发商签订《商品房买卖合同》，按购销金额万分之零点五贴花。()

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第4题

签订《商品房买卖合同》需提供的资料有哪些？（）

A.个人身份证

B.商品房房屋认购书

C.购房定金款收款收据

D.存款证明

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第5题

2016年6月8日，恒兴公司与赵晓阳签订《商品房认购书》。约定恒兴公司将其开发建设的立新小区A栋1层4号房出售给赵晓阳，房价款75万元，赵晓阳在签订《认购书》时交付定金2万元，其余购房款于2016年6月10日一次性付清，恒兴公司应于2016年7月25日以前与赵晓阳换签正式《商品房买卖合同》，并于2017年5月31日以前交付该房屋。《认购书》签订以后，赵晓阳于2016年6月11日向恒兴公司交付了全部购房款，恒兴公司开具了正式收款收据。但恒兴公司没有按《认购书》的约定与赵晓阳换签《商品房买卖合同》，亦未交付该房屋。赵晓阳要求恒兴公司履行《认购书》的约定，与其签订《商品房买卖合同》，未果，于是起诉至人民法院。经查，恒兴公司开发建设的立新小区5~16层已取得商品房预售许可证，但1~4层至合未取得商品房预售许可证。问题：（1）本案《认购书》能否被认定为商品房买卖合同？为什么？（2）我国商品房预售需要具备哪些条件？（3）本案《认购书》是否有效？为什么？

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第6题

下列合同中，应按“产权转移书据”税目征收印花税的是（)。

A.开发商与个人之间签订的商品房销售合同

B.某4S店与个人之间签订的新车买卖合同

C.发电厂与电网之间签订的购售电合同

D.电网与用户之间签订的供用电合同

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第7题

当事人约定在将来一定期限内订立合同的（)等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

A.认购书

B.订购书