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题目内容
（请给出正确答案）
A.房地产抵押主要规则有价值协商评估、保险协商抵投、分立合并有效、死亡继承有效、两证同时抵押、担保不超原值
B.房地产抵押合同是债权债务合同的从合同，债权债务主合同无效，抵押合同仍然有效
C.抵押，必须签订书面抵押合同。合同签订30日内，到房产管理部门登记。抵押合同，自登记之日起生效
D.房屋抵押后，由抵押人占用管理；经抵押权人同意，可进行转让和出租
E.抵押房地产处分价款的分配规定是偿还借款、扣除税款、偿还利息、赔偿损害（如有余额，退给抵押人。余额不足，有权追偿）
答案
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第1题
A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
B.债务人不履行债务时，抵押权人既可以依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿，也可以将抵押的房地产转归自己所有以充抵债务
C.以划拨方式取得的土地使用权，不得设定抵押权
D.依法取得的房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，可以一并设定抵押权
第2题
A.房地产抵押是指不转移房屋占有方式向抵押权人提供债务担保的行为
B.房地产抵押有在建工程抵押和预购商品房抵押两种情形
C.房地产抵押的条件有房地同押、土地抵押、权利抵押
D.不得抵押的财产有集体土地、公益设施、争议财产、查封财产、法律限押
E.国有土地所有权可用于抵押
第3题
A.抵押权人只能是房地产所有权人
B.抵押权人不一定是债权人
C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D.抵押登记不能由房地产经纪人代办
第5题
A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人
C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿
第6题
A、房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B、房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C、房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D、房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
