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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某甲自有房屋1间，2000年5月1日与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿

意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题中所列的问题：

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发布时间：2021-07-21

更多“某甲自有房屋1间，2000年5月1日与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿”相关的问题

第1题

甲将其房屋一套出售给乙，双方签订了房屋买卖合同。甲依约定将房屋交付给乙，乙支付了约定的房款，并将房屋装修

后准备人住。不料，甲在与乙签订合同后又将该房屋出卖给丙，并办理了产权过户登记手续，但尚未交付购房款。现丙向法院提起诉讼，请求责令乙向其返还房屋。乙即提起反诉，请求法院确认甲、丙之间的房屋买卖合同无效。

请对本案提出处理意见并说明理由。

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第2题

甲与乙签订了一份房屋租赁合同，租期3年，第二年甲欲出卖该房屋，乙表示不买，于是甲便卖给了丙，并办理了房屋过户手续，该租赁合同，下列表述正确的是：（）

A.在房屋过户后，该租赁合同当事人仍未甲和乙，丙只负有“买卖不破租赁”的义务

B.在房屋过户后，该租赁合同因概括承受，其当事人为丙和乙，甲已脱离了该合同关系

C.在房屋过户后，丙与乙应重新签订租赁合同，否则丙不受该租赁合同约束

D.在房屋过户后，应办理租赁合同的变更登记，租赁合同约束丙与乙

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第3题

甲将自己的房子出租给乙，双方于2007年6月5日签订书面租赁合同。后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房

子所有权自丙支付完全部房款后，即转移归丙所有。7月5日，丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续。8月4日甲又将该房出卖给丁，并办理完过户登记手续。丙知道此事后，认为该房早已归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁亦不能取得该房所有权，遂与甲、丁等发生争执。此外，丁以自己已经取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对。请问：

(1)丙是否取得了房屋的所有权，理由是什么？

(2)丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗丁？

(3)若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同？

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第4题

甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人

于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。试分析下列问题：

乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责任？

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第5题

甲与乙签订一份房屋租赁合同，双方约定：甲将其所有房屋7间出租给乙开办餐厅，租赁期限为两年，自1997年5月1日

至2000年5月1日，租金4000元/月，若有一方违约，应付给对方违约金8000元，乙不得转租。1998年4月1日，甲准备将房屋卖给丙，甲将此事通知了乙，乙未作任何表示。1999年7月20日，甲和丙办理了房屋过户手续。1999年12月，乙另开设一酒楼，遂将租赁的该7间房屋交给丁使用，每月收取租金5000元。

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第6题

甲有一套三室两厅的房屋，由于空置不用想对外出租。乙寻至甲处，欲租赁此房屋。2004年2月2日，甲与乙书面约定：乙

以每月1000元的价格承租甲的房屋，租赁期为30年。随后，乙便住进该房。2004年6月2日，天降大雨，狂风将屋顶吹破，致使房屋漏雨、透风。发生事故之后，乙积极找甲协商，希望甲尽快将房屋修好。但甲认为，既然乙住在房屋内，当然应由乙自己修理房屋，因此拒不修理。乙被迫只得自己拿出2000元钱，请人修理房屋，并坚持向甲索要修房费用。乙感觉自己一个人住大房子比较浪费，便在取得甲的同意之后，与丙签订了合同，将房屋中的一间卧室租给丙使用，丙每月支付300元。2005年，甲的经济状况有所下滑，便想把租给乙的房屋卖出去，以便周转资金。7月2日，甲与丁签订合同，将房屋以20万元的价格卖给了丁，并办理了房屋过户手续。随后，丁便要求乙搬出房屋，但乙拒不搬出。请回答下列问题：

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第7题

案例分析 2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有

住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同约定：如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。

问题：

(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙？为什么？

(2)甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立？为什么？

(3)抵押合同的内容是否合法？为什么？

(4)甲是否有权终止租赁合同，收回房屋？为什么？

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第8题

甲是乙的唯一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是（）。

A.甲只有在办理了不动产登记后，方可享有乙留下的房产的所有权

B.甲在继承开始时便享有乙留下的房产的所有权

C.丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权

D.在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权