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[多选题]

甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×22年度与投资性房地产有关的交易或事项如下:(1)出租厂房2×22年年末的公允价值为1650万元,该厂房上年年末的账面价值为1700万元;(2)2×22年1月1日,将原拟自用的商品房改为出租,转换日的公允价值小于其账面价值80万元;(3)2×22年1月1日,将原自用乙办公楼改为出租,转换日的公允价值大于账面价值600万元;(4)收到出租丙办公楼2×22年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定,丙办公楼的租赁期自2×22年1月1日起至2×22年12月31日止,2×22年1月至3月免收租金。不考虑其他因素,下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中,正确的有()。

A.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益

B.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益

C.2×22年年末出租厂房按1700万元计量

D.出租丙办公楼2×22年度每月确认租金收入45万元

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第1题

甲公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司 2020 年 1 月 1 日将一项账面原值 5000 万元、已经计提货跌价准备 200 万元的待售商品转为经营性出租,当日公允价值为 5200 万元,2020 年 12月 31 日其公允价值为 5100 万元。假定不考虑其他因素,2020 年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为()万元。

A.300

B.-100

C.200

D.-300

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第2题

2018年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算,入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧,至转换日未计提减值准备。2018年6月 30日甲公司将厂房经营租赁给乙公司,租赁期为3年,年租金为300万元(不含增值税)。当日该厂房的公允价值为3200 万元,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年11月5 日厂房发生毁损,甲公司对其进行维修发生维修费1200万元(满足资本化条件)。2018年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。则下列说法中不正确的是()。

A.转换当日计人投资性房地产的金额为 3200万元

B.原资产账面价值与投资性房地产公允价值的差额280万元计人公允价值变动损益

C.发生维修费用1200万元应增加投资性房地产

D.2018年12月31日应增加公允价值变动损益800万元

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第3题

甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量,该公司2018年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租,公允价值为2500万元。2018年12月31日公允价值为2400万元,甲公司确认了该公允价值变动,2019年7月租赁期满甲公司以2800万元出售,款项已收银行存款,不考虑相关税费,甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是()万元。

A.2800

B.2900

C.2500

D.2400

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第4题

甲公司将原自用的办公楼用于出租,以赚取租金收入。租赁期开始日,该办公楼账面原价为14000万元,已计提折旧为5600万元,公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是()。

A.营业收入

B.其他综合收益

C.公允价值变动收益

D.资本公积

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第5题

甲公司以一栋办公楼和一项专利权与乙公司的投资性房地产进行交换。交换日,甲公司办公楼的原价为600万元,已计提折旧300万元,公允价值为400万元;专利权的账面原价为500万元,累计摊销200万元,公允价值为500万元,相关资产均未计提减值准备。乙公司的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,账面价值为800万元(其中成本为600万元,公允价值变动为200万元),公允价值为900万元。该项交换具有商业实质,双方均不改变相关资产的使用用途,甲公司仍以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑相关税费等其他因素,则甲公司的下列处理中,正确的有()。

A.应确认资产处置损益100万元

B.应确认资产处置损益300万元

C.应增加投资性房地产900万元

D.应增加投资性房地产800万元

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第6题

甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量,该公司2020年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租,公允价值为2500万元。2020年12月31日公允价值为2400万元,甲公司确认了该公允价值变动,2018年7月租赁期满甲公司以2800万元出售,款项已收银行存款,不考虑相关税费,甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是()万元。

A.2800

B.2900

C.2500

D.2400

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第7题

甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量,该公司2011年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出租,公允价值为2500万元。2011年12月31日公允价值为2400万元,甲公司确认了该公允价值变动,2012年7月租赁期满甲公司以2800万元出售,款项已收银行存款,不考虑相关税费,甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是()万元。

A.2800

B.2900

C.2500

D.2400

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第8题

甲公司以一栋办公楼与乙公司一项投资性房地产进行交换。甲公司办公楼的原价为1000万元,已计提折旧200万元,公允价值为1200万元;乙公司的投资性房地产账面价值为800万元(其中成本为600万元,公允价值变动收益为200万元),公允价值为1000万元。甲公司收到乙公司200万元的补价。该项交换具有商业实质,双方均不改变相关资产的使用用途,甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素,则甲公司的下列处理中,正确的有()。

A.应确认营业外收入400万元

B.应确认营业外收入200万元

C.应确认投资性房地产入账价值1000万元

D.应确认投资性房地产入账价值800万元

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第9题

2014年6月20日甲公司购买一块土地使用权,购买价款为3600万元,支付相关手续费60万元,款项全部以
银行存款支付。企业购买后即用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产2014年取得租金收入为160万元,已存入银行,假定不考虑其他相关税费。经复核,该投资性房地产2014年12月31日的公允价值为3800万元。2015年3月出售了该项投资性房地产,取得价款4400万元。要求:编制甲公司相关的会计分录。

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第10题

2020年 1月 1日,甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000 万元,已计提折旧 500 万元,已计提固定资产减值准备 400 万元。公允价值为 4200 万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为()万元

A.4500

B.4200

C.4600

D.4100

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第11题

2016 年 6 月 20 日甲公司购买一块土地使用权,购买价款为 1800 万元,支付相关手续费 30 万元
,款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 该项投资性房地产 2016 年取得租金收入为 80 万元,已存入银行,假定不考虑其他相关税费。经复核,该投资性房地产 2016 年 12 月 31 日的公允价值为 1900 万元。2017 年 2 月出售了该项投资性房地产,取得价款 2200 万元。 要求:编制甲公司相关的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

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