甲有房屋一幢，评估价20万元，他于2005年3月5日以房屋作抵押向某信用社贷款8万元(期限2005年3月5日-2006年3月4日)，信用社于2005年6日6日补办了抵押登记手续，后来他又因生产经营需要于2005年6月5日向某农行办事处申请住房抵押贷款10万元(贷款期限为2005年6日7日-2006年6月6日)，并办理了抵押登记手续。甲于2005年4月6日将此房屋出租给了丁使用，租期2年。农行和信用社贷款到期后未能按期偿还，问：(1)如处置抵押物变现15万元，如何清偿?(2)如处置抵押物，丁如何保护自己的权利。(3)在抵押登记的问题上，农行有无过错。