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[多选题]

在世界各地的城市租赁办公场所都是非常昂贵的，在美国，写字楼的租金是大约20美元/每平方米每天，在东京大约50，000/每平方米每天。这些

答案

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发布时间：2022-10-24

更多“在世界各地的城市租赁办公场所都是非常昂贵的，在美国，写字楼的租金是大约20美元/每平方米每天，在东京大约50，000/每平方米每天。这些”相关的问题

第1题

在世界各地的城市租赁办公场所都是非常昂贵的。在美国，写字楼的租金是大约80美元/每平方米每天。在东京大约50，000日元/每平方米每天。这些"平均"数可以帮助人们根据需要的办公场所的面积计算租赁费用这些估计属于下列哪项的事例？（）

A.为什么美国要使用以"米"为单位的度量体系

B.使用参数模型进行的估计

C.自下而上的估计

D.租赁数据

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第2题

2020年1月1日，A公司租用一层写字楼作为办公场所，租赁期为3年，每年1月1日支付租金20万元，支付3年。该租金的形式属于（）

A.普通年金

B.即付年金

C.递延年金

D.永续年金

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第3题

一名美国议员提出,必须对本州不断上升的监狱费用采取措施。他的理由是,现在,一个关在单人牢房里

的犯人所需的费用,平均每天高达132美元。即使在世界上开销最昂贵的城市里,也不难在最好的饭店里找到每晚租金低于125美元的房间。以下哪项能构成对上述美国议员的观点及其论证的恰当驳斥？①据州司法部公布的数字,一个关在单人牢房里的犯人所需的费用,平均每天为125美元。②在世界上开销最昂贵的城市里,很难在最好的饭店里找到每晚租金低于125美元的房间。③监狱用于犯人的费用和饭店用于客人的费用,几乎用于完全不同的开支项目。()。

A、只有①②

B、只有③

C、只有①

D、①②③

E、只有②

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第4题

一个美国议员提出，必须对本州不断上升的监狱费用采取措施。他的理由是：现在，一个关在单人牢房里的

犯人所需要的费用，平均每天高达132美元。即使在世界上开销最昂贵的城市里，也不难在最好的饭店里找到每晚的租金低于125美元的房间。以下哪项能构成对上述美国议员的观点及其论证的恰当驳斥？ Ⅰ．据州司法部公布的数字，一个关在单人牢房里的犯人所需的费用，平均每天125美元。 Ⅱ．在世界上开销最昂贵的城市里，很难在最好的饭店里找到每晚的租金低于125美元的房间。 Ⅲ．监狱用于犯人的费用，和饭店用于客人的费用，几乎用于完全不同的开支项目。

A．只有Ⅰ。

B．只有Ⅱ。

C．只有Ⅲ。

D．只有Ⅰ和Ⅱ。

E．Ⅰ、Ⅱ和Ⅲ。

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第5题

案例内容：纽约金融市场纽约是世界最重要的国际金融中心之一。第二次世界大战以后，纽约金融市场

案例内容：纽约金融市场

纽约是世界最重要的国际金融中心之一。第二次世界大战以后，纽约金融市场在国际金融领域中的地位进一步加强。美国凭借其在战争时期膨胀起来的强大经济和金融实力，建立了以美元为中心的资本主义货币体系，使美元成为世界最主要的储备货币和国际清算货币。西方资本主义国家和发展中国家的外汇储备中大部分是美元资产，存放在美国，由纽约联邦储备银行代为保管。一些外国官方机构持有的部分黄金也存放在纽约联邦储备银行。纽约联邦储备银行作为贯彻执行美国货币政策及外汇政策的主要机构，在金融市场的活动直接影响到市场利率和汇率的变化，对国际市场利率和汇率的变化有着重要影响。世界各地的美元买卖，包括欧洲美元、亚洲美元市场的交易，都必须在美国，特别是在纽约的商业银行帐户上办理收付、清算和划拨，因此纽约成为世界美元交易的清算中心。此外，美国外汇管制较松，资金调动比较自由。在纽约，不仅有许多大银行，而且商业银行、储蓄银行、投资银行、证券交易所及保险公司等金融机构云集，许多外国银行也在纽约设有分支机构，1983年世界最大的100家银行在纽约设有分支机构的就有95家。这些都为纽约金融市场的进一步发展创造了条件，加强了它在国际金融领域中的地位。纽约金融市场按交易对象划分，主要包括外汇市场、货币市场和资本市场。纽约外汇市场美国的、也是世界上最主要的外汇市场之一。纽约外汇市场并无固定的交易场所，所有的外汇交易都是通过电话、电报和电传等通讯设备，在纽约的商业银行与外汇市场经纪人之间进行。这种联络就组成了纽约银行间的外汇市场。此外，各大商业银行都有自己的通讯系统，与该行在世界各地的分行外汇部门保持联系，又构成了世界性的外汇市场。由于世界各地时差关系，各外汇市场开市时间不同，纽约大银行与世界各地外汇市场可以昼夜24小时保持联系。因此它在国际间的套汇活动几乎可以立即完成。纽约货币市场即纽约短期资金的借贷市场，是资本主义世界主要货币市场中交易量最大的一个。除纽约市金融机构、工商业和私人在这里进行交易外，每天还有大量短期资金从美国和世界各地涌入流出。和外汇市场一样，纽约货币市场也没有一个固定的场所，交易都是供求双方直接或通过经纪人进行的。在纽约货币市场的交易，按交易对象可分为：联邦基金市场、政府库券市场、银行可转让定期存单市场、银行承兑汇票市场和商业票据市场等。纽约资本市场是世界最大的经营中、长期借贷资金的资本市场。可分为债券市场和股票市场。纽约债券市场交易的主要对象是：政府债券、公司债券、外国债券。纽约股票市场是纽约资本市场的一个组成部分。在美国，有10多家证券交易所按证券交易法注册，被列为全国性的交易所。其中纽约证券交易所、NASDAQ和美国证券交易所最大，它们都设在纽约。

思考题：

(1)请你谈一下纽约能够成为国际最主要的金融中心的原因？

(2)对比纽约，上海在建立国际金融中心的过程中还有那些方面需要提高？

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第6题

2007年1月1日，甲公司租用一层写字楼作为办公场所，租赁期限为3年，每年12月31日支付租金10万元，共支付3年。该租金有年金的特点，属于（）。

普通年金

即付年金

递延年金

永续年金

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第7题

某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字

楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（）万元。

A．96.80

B．592.81

C．691.61

D．667.22

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第8题

你正考虑买下一幢写字楼，每年租金收入为600 000美元。由于签订了长期租约，因此租金收入在未来20年

内估计不会发生改变。明年，所需开支将达到20 000美元。之后，费用将随着通货膨胀每年递增4％。对于此类投资，投资者通常要求10％(名义)的回报率。在20年后，你可以将该写字楼作价200万美元卖出(此价格包括了20年内的通货膨胀效应)。本题忽略税收。你愿意出价多少买下这幢写字楼？

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第9题

1957年,福特汽车公司着手生产一种新汽车,牌子叫做“埃德塞尔”。为了激起公众对新汽车的爱好,在“埃

德塞尔”实际问世前一年就大肆进行了广告宣传。根据福特公司一位高级经理所说,在第一年中,计划是生产20万辆。但在两年后,也就是在实际生产了11万辆“埃德塞尔”之后,福特公司无可奈何地宣布,它犯了一个代价昂贵的错误。在花了几乎2.5亿美元进入市场之后,“埃德塞尔”在问世两年内估计还亏损了2亿多美元。福特公司的战略是想利用“埃德塞尔”同通用汽车公司和克莱斯勒汽车公司在较高价格的汽车市场进行竞争。在制造分别适合美国社会的各种经济水平的不同类型的汽车方面,通用公司一直是非常成功的。在福特公司决定从大众化“福特”牌车型转向生产比较昂贵的汽车时,福特公司实际上已经失去了很大一部分市场。福特公司竭尽全力想出各种办法来防止全面的失败。他们向经销商提供折价出售“埃德塞尔”的方法作为销售额外分红,并且组织了一个有关车型、颜色、大小等方面的经销经验交流系统。并对全国性的广告预算增加了2000万美元。折价出售“埃德塞尔”给州公路局官员,为的使人们能在公路上看到这种汽车。为了招徕顾客,还发动了一次大规模巨大的驾车游行的推销规划,让有可能成为顾客的50万人参加。思考题:“埃德塞尔”计划为什么会失败？

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第10题

某项目正式开办时应考虑以下区位：①靠近项目地块，或靠近政府职能部门；②在一二线城市原则上鼓励选择当地核心地段、或地标式建筑；③综合考虑周边商业配套完善、交通出行方便等条件；④应争取合作方、政府、其他关系单位提供的含租金办公场所；⑤远离城市公司、片区公司的地区。以下选项全正确的是（）

A.①

B.②

C.③

D.④

E.⑤

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第11题

(2012年)位于市区的某房地产开发企业，2011年发生相关业务如下： (1)1月份购买一宗4000平方米的土地，支付土地出让金5000万元，缴纳相关税费200万元，月底办理好土地使用证。2月份发生“三通一平”工程费用500万元，依据建筑合同款项已支付。 (2)3月份将其中2000平方米的土地用于开发建造写字楼，8月份写字楼竣工，按合同约定支付建筑承包商建造费用6000万元(包括装修费用500万元)，写字楼建筑面积20000平方米。 (3)写字楼开发过程中发生利息费用400万元，能提供金融机构贷款合同证明，年利率5％。 (4)9月份将15000平方米写字楼销售，签订销售合同，取得销售收入30000万元；10月31日，将2000平方米的写字楼出租。合同约定租赁期限3年，自11月起每月收取租金10万元；12月将2000平方米的写字楼转为办公使用。将i000平方米的写字楼作价2000万元对外投资并约定共同承担投资风险，有关资产过户手续均已完成。 (5)在售房、租房等过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用(不含印花税)800万元(其中业务招待费200万元)。(其他相关资料，该企业所在省份规定，按土地增值税规定的最高标准计算扣除房地产开发费用) 根据上述资料，回答下列问题：2011年企业缴纳的下列税费，正确的有()。

A.全年应缴纳增值税698．05万元

B.全年应缴纳消费税1965万元

C.全年应缴纳城市维护建设税和教育费附加266．31万元

D.全年可直接在企业所得税前扣除的税费为2929．36万元

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