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[单选题]

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地3000平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总成本7600元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米中1000元,运用收益法所得到建筑物的价值最有可能是()。

A.61667元

B.925000元

C.789950元

D.58041元

答案
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第1题

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物
还原利率为80%。评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元。评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
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第2题

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值。
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第3题

某砖混结构单层住宅宅基地 200平方米,建筑面积 120平方米,月租金 4000元,土地还原利率 8%,取得租金收入的总成本为 8000 元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为 1000元/平方米,建筑物的年纯收益为()。

A.7000

B. 24000

C. 30400

D. 40000

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第4题

某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金4000元,土地还原利率5%,取得租金收入的总成本为10000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米,则建筑物的年纯收益为()。

A.24000

B.28000

C.32000

D.38000

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第5题

某砖混结构单层住宅宅基地200。平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为()。

A.8600元

B.8800元

C.9000元

D.12000元

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第6题

待估建筑物为砖混结构二层住宅,宅基地面积为300平方米,建筑面积250平方米,月租金16000元,土地还
原利率为8%,建筑物还原利率10%,评估时建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用48000元,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元,下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是()

A.329,900元

B.435,698元

C.342,857元

D.480,000元

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第7题

待评估建筑物为一砖混结构两层楼房,宅基地面积为300平方米,房屋每层月租金为2500元,各种费用占租金收入的40%,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元,建筑物的年纯收益为()元。

A.1000

B.12000

C.4000

D.2000

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第8题

待估对象的基本情况是:写字楼一幢,占地面积500平方米,建筑面积2000平方米,月租金60000元,设定
建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元,建筑物价格以成本法求得为150万元。试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。

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第9题

求图5-3高低跨单层厂房的建筑面积。高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算

求图5-3高低跨单层厂房的建筑面积。高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算。

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第10题

某房地产开发公司1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,并于1999年3月在此地块上建成一座砖混结
构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限55年。评估基准日2003年3月,该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米,建筑面积900平方米,每月实收租金3万元,当地同类写字楼出租一般为每建筑平方米50元,空置率10%。每年管理费为年租金的3.5%,维修费为建筑重置价的1.5%,税金为每建筑平方米20元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率7%,建筑物资本化率8%。假设土地使用权期满,土地使用权及建筑物由国家无偿收回。
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第11题

某企业与军队共同拥有某幢建筑物的土地使用权。该建筑物占地面积为3000平方米,建筑面积为20000平方米,公司与军队的占用比例为4:1,公司所在市城镇土地使用税年税额为每平方米5元。该公司全年应纳城镇土地使用税为()元。

A.0

B.3000

C.12000

D.20000

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