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国开2023年春《房地产法》形考任务2试题及答案

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最近更新：2023年05月18日

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试题 1 [判断题] 商品房虽然未依法登记领取权属证书，但是已经有购房合同和购房收据(三联单)，买受人可以自行转让其购买的房产。()

试题 2 [判断题] 房地产转让的形式主要是买卖和赠与，同时也包括其他合法方式。如以房地产作价入股与他人组成企业法人，以土地使用权与他人合资、合作开发经营房地产等也属于房地产转让行为。()

试题 3 [判断题] 房地产转让当事人可以签订书面转让合同，如果签订转让合同的话，合同中应包括：
(1)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(2)房地产权属证书名称和编号;
(3)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(5)房地产的用途或使用性质;
(6)成交价格及支付方式;
(7)房地产交付使用的时间;
(8)违约责任;
(9)双方约定的其他事项

试题 4 [判断题] 房屋预售，亦称商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人根据预售合同支付房款并在工程竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形式。房屋预售又称“卖楼花”。商品房预售方式首创于我国澳门地区。()

试题 5 [判断题] 房屋预售应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，可以先进行内部认购。

试题 6 [判断题] 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，推行商品房预售合同网上登记备案。()

试题 7 [判断题] 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押具有一般抵押所共有的特征，主要表现在以下三点：
(1)抵押权是一种从属权利;
(2)抵押权是一种价值支配权;
(3)抵押权是一种优先受偿权

试题 8 [判断题] 抵押设定后新增房屋属于抵押物，房地产抵押权的效力及于该新增房屋。()

试题 9 [判断题] 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，先设定的房地产抵押权不影响新抵押权的设定，但后设定的房地产抵押权，其担保的债权优先于先设定的房地产抵押权所担保的债权受偿。()

试题 10 [判断题] 《担保法》第53条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”从该立法可以看出，我国抵押权实行司法保护主义。()

试题 11 [判断题] 房屋赠与，是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人，他人表示接受赠与的行为。准确地说，房屋赠与属于交易行为。()

试题 12 [判断题] 廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入住房困难家庭对廉租住房有产权，是有产权的保障性住房。廉租房可租可售。()

试题 13 [判断题] 新参加工作的职工从参加工作的第一个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。()

试题 14 [判断题] “物业”“房地产”“不动产”三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的联系。()

试题 15 [判断题] 前期物业管理与一般意义上物业管理没有区别。()

试题 16 [判断题] 前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止（）

试题 17 [判断题] 前期物业服务合同是由建设单位与物业服务企业签订的，虽然建设单位不是被服务的主体，却是合同的一方当事人。()

试题 18 [判断题] 根据《物业管理条例》的规定，物业管理法律责任中的刑事责任主要涉及以下三种情形：()
(1)挪用专项维修资金的刑事责任。挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
(2)业主犯罪行为的刑事责任。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
(3)职务犯罪的刑事责任。国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

试题 19 [判断题] 物业管理纠纷与一般民事纠纷在解决方式上的相同点是，都可以适用和解、调解、诉讼、仲裁等方式。不同点就是因为物业纠纷主体之间也部分的存在隶属关系所以纠纷的解决方式也就有行政复议与行政诉讼等方式。两类纠纷虽然有相似之处但根据规范、属性、特点的不同而在某些方面存在着差别。()

试题 20 [判断题] 房地产中介服务，是指房地产投资、开发、交易、管理、消费等经济运行的各个环节中，在租赁双方、买卖双方、资金供需双方、房地产纠纷双方、物业的所有者与使用者之间，为当事人提供多功能、全方位的居间服务活动的总称。房地产中介服务的范围非常广泛，而房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪、房地产开发是目前四种主要形式。()

试题 21 [判断题] 房地产中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。()

试题 22 [判断题] 房屋转让纠纷，是指因公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因房屋开发、预售、买卖、抵押、典当、赠与、继承等基于所有权变更而发生的纠纷。()

试题 23 [判断题] 房地产债权纠纷，是指公民、法人因对房地产及其有关权益进行交换协作而发生的纠纷，如土地使用权出让合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。()

试题 24 [判断题] 《民法总则》第176条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”以房地产开发商的责任为例，出现“房屋面积涨或缩问题”、“房屋质量问题”、“拖延办产权证问题”、“延期交房问题”、“虚假房地产广告问题”和“无商品房预售许可证”、“一房多卖”等违法销售问题时都会导致其承担相应的行政责任。()

试题 25 [判断题] 房地产关系中承担民事责任的形式主要有：①停止侵害;②恢复原状;③赔偿损失;④排除妨碍;⑤消除危险;⑥返还财产;⑦修理、重做、更换或退回;⑧继续履行;⑨违约金;⑩消除影响;⑪赔礼道歉。以上十一种承担民事责任的形式，前九种为财产责任，或称物质赔偿;后两种为精神赔偿。()

试题 26 [判断题] 房地产纠纷不允许行政调解。()

试题 27 [判断题] 房地产纠纷行政处罚的程序中规定了行政处罚程序基本规则，这个规则由3项内容组成。()

试题 28 [判断题] 房地产纠纷仲裁是指仲裁机构根据公民或法人的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的争议或纠纷，作出具有约束力的调解或仲裁。仲裁决定一经作出，即对当事人各方具有法律的约束力。如当事人不服的，可以到法院提出上诉。()

试题 29 [判断题] 房地产纠纷案件当事人在诉讼中享有以下诉讼权利。
(1)当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。
(2)当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。
(3)双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
当事人应承担以下诉讼义务。
(1)当事人必须依法行使诉讼权利。
(2)遵守诉讼秩序。
(3)履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。

试题 30 [判断题] 停产停业损失的补偿是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，停产停业损失，一般以实际发生的直接损失为主。停产停业损失补偿中涉及非住宅房屋的认定。认定为非住宅房屋，应当满足两个条件：第一，房屋为非住宅房屋，即营业性用房;第二，经营行为合法，不能是违法经营。二者满足其一即可。()

试题 31 [单选题] 房地产交易具有下列特性：()

A．房地产交易标的额可大、可小，但专业性强

B．交易标的物的位置具有稳定性

C．房地产交易具有较强的市场性

D．房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利义务具有承接性

试题 32 [单选题] 房地产转让的特征：()

A．房地产转让的标的必须合法

B．房地产转让时，原土地使用者在土地使用权出让合同中所享有的权利和义务未必随之转移给受让方

C．房地产转让一般应签订书面合同

D．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时不得违反原出让合同的约定，受让人确需改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和省、市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。否则，受让方不得改变原土地用途

试题 33 [单选题] 房地产转让中的禁止转让情形：()

A．未依法登记领取权属证书的房地产

B．夫妻共有的房地产

C．由10人以上共有的房地产

D．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，尚未执行的

试题 34 [单选题] 附属物分为土地上的附作物和房屋的附属物。下列属于地上附着物是：()

A．水塔，水井，桥梁

B．厨房

C．厕所

D．空调

试题 35 [单选题] 房地产法律事实是指符合房地产法律规范的，能够引起房地产法律关系发生、变更和终止的客观情况。与其他法律关系一样,房地产法律关系的产生、变更或消灭总是以一定的法律事实的出现为根本原因和依据,而此种法律事实是具有法律意义的自然现象或人们的行为。它须具有以下特征：()

A．法定性

B．主观性

C．公正性

D．平等性

试题 36 [单选题] 房屋所有权的原始取得，指房屋所有权人直接依法律规定，不以原所有权人的所有权和意志为依据即可取得房屋所有权。主要包括：()

A．新建取得

B．买卖

C．赠与

D．继承

试题 37 [单选题] 业主对建筑区划内的共有部分的享有共有权。下列属于共有的部分是：()

A．电梯

B．建筑区划内的道路，属于业主共有，包括城镇公共道路

C．厨房

D．车库

试题 38 [单选题] 我国房地产登记是房产与地产统一登记。《物权法》第10条规定：“国家对不动产实行统一登记制度”。所谓“统一登记”，主要是指（）、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。

A．登记机构

B．登记主体

C．登记审查

D．登记自愿

试题 39 [单选题] 各国关于房地产权属登记及其效力的规定，大致有三种模式即德国法模式，()，托伦斯(Robert Torrens)模式。

A．法国法模式

B．中国法模式

C．美国法模式

D．英国法模式

试题 40 [单选题] 违反房屋征收与补偿的法律责任有（）、刑事责任和民事责任三大类。

A．行政责任

B．赔偿责任

C．恢复原状责任

D．赔礼道歉责任

试题 41 [单选题] 根据我国有关法律的规定，出让土地的审批权限与征用土地的审批权限相同，即使用基本农田的，使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的，使用耕地以外的其他土地在70公顷以上的，由（）批准。

A．国务院

B．省政府

C．市政府

D．县政府

试题 42 [单选题] 建设工程施工招标分为公开招标和()。

A．邀请招标

B．竞争性谈判

C．询价

D．磋商

试题 43 [单选题] 根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用的条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用期限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为()年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

A．5

B．4

C．3

D．8

试题 44 [单选题] 《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于()天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。

A．14

B．15

C．30

D．60

试题 45 [单选题] 依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起()日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A．30

B．15

C．7

D．45

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