房屋产权人李某与承租人张某签订了一份《房屋租赁合同》,合同约定的租赁期限是15年,根据《合同法》规定,该房屋租赁合同约定的租赁期限的效力是()。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.10年内有效,超过10年的部分无效
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.10年内有效,超过10年的部分无效
第1题
A.房屋租赁合同为要式合同
B.房屋租赁合同为诺成合同
C.房屋租赁合同不具有法律效力
D.房屋租赁合同具有法律效力,但由于没有备案,不得对抗第三人
第2题
A.李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B.李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C.因租赁合同期间未满,王某尚未取得房屋的所有权
D.李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
第3题
A.在房屋过户后,该租赁合同当事人仍未甲和乙,丙只负有“买卖不破租赁”的义务
B.在房屋过户后,该租赁合同因概括承受,其当事人为丙和乙,甲已脱离了该合同关系
C.在房屋过户后,丙与乙应重新签订租赁合同,否则丙不受该租赁合同约束
D.在房屋过户后,应办理租赁合同的变更登记,租赁合同约束丙与乙
第4题
A.有权解除租赁合同收回房屋,因为冯忠是房屋的新所有人
B.有权解除租赁合同收回房屋,但应当给陈某以适当补偿
C.无权解除租赁合同收回房屋,因为陈某依原租赁合同的承租使用权对新房主继续有效
D.无权收回房屋,应当与陈某再签订房屋租赁合同
第5题
A.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
B.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,即使租赁房屋设立抵押和被查封的优先保障承租人利益。
C.房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。
D.私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
第7题
A.王某>张某>尚某
B.张某>王某>尚某
C.尚某>张某>王某
D.尚某>王某>张某
第8题
A.不定期;更高条件
B.不定期;同等条件
C.与合同约定期限相同;更高条件
D.与合同约定期限相同;同等条件
第9题
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同失效
C.承租人具有优先购买权
D.租赁期限最长不得超过20年,超过最长年限的部分失效
第11题
案例分析 马某与聂某于2013年3月11日签订一份房屋租赁合同,合同约定马某将其所有的一栋二层楼房租给聂某,租期4年,每月租金4000元。后来,马某因做生意缺钱,遂以该楼房作抵押向孔某借款80万元,双方于同年7月1日签订了抵押合同,并到当地房地产管理部门办理了抵押登记。2014年7月,借款到归还期时,马某不能按期归还欠款,遂与孔某订立一份房屋买卖合同,将该楼房以80万元的价格卖给孔某,以抵作借款,并约定于8月8日一起到房地产管理部门办理产权转移登记。同年7月11日,孔某通知聂某,称自己已将该房屋买下,要求聂某在7月31日以前搬出房屋。聂某则认为,马某设定房屋抵押权时未通知他,故该抵押无效,且房屋租赁合同未到期,孔某无权解除房屋租赁合同,并要求马某以75万元的价格将该房屋优先卖给自己,以实现自己作为承租人的优先购买权。马某加以拒绝,聂某也拒绝搬出该房屋。为准备装修,孔某于7月29日带人强行将聂某赶出房屋,并将其家具、衣物等物品扔到外面,造成了一些损失。
问题:(1)马某与孔某签订的房屋抵押合同是否有效?为什么?
(2) 马某与孔某签订的房屋买卖合同是否有效?为什么?
(3) 聂某要求以75万元购买该房屋是否符合优先购买权的条件?为什么?
(4) 孔某能否强行要求聂某搬出该房屋?为什么?