2000年7月16日，高某与信义房产物业发展有限公司（以下简称信义公司）签订一份《信和花园认购书》和《信和还原车位认购书》，约定高某购买由信义公司开发的信和花园T8栋704室房，建筑面积为156.48㎡，房价为美金20万元，并购车位一个，车位款为美金1.2万元。认购书还约定房款应于2000年8月25日前支付，车位款于2001年6月10日前付清，在高某付清所有款项后，双方应签订正式合同。认购书签定后，高某支付了全部房款。同年11月18日，双方签订信和花园外销商品房《房屋出售合同》。次日，该合同经市公证处公证，高某又付了公证费。该合同除对认购书内容确定外，在第5条规定，合同经公证后10日内，信义公司能交付而不交付房屋，高某有权在上述期限40天后提出终止合同。另外，信义公司还应为高某办理该房屋产权证提供方便。由于信义公司一直未办理相关手续，高某于2001年9月25日向信义公司发函，要求终止认购书，退还房款，但信义公司未予答复。后高某查得，信义公司于2000年7月4日即双方房屋出售合同签订前已将上述房屋向他人抵押，抵押期限至2001年4月3日。高某遂向法院提起诉讼。另，高某与信义公司于2001年5月20日办理钥匙交接手续，签署了入居书。