签署买卖合同时房屋处于已出租状态，但租赁期限只剩最后一星期了，买卖合同是否已出租处可以勾选未出租（）

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发布时间：2022-11-05

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第1题

房屋已出租签署买卖合同应注意，若只有承租人，需由承租人签署《承租人放弃优先购买权声明》（）

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第2题

经纪人张李在填写买卖合同时，得知业主孙周名下玉兰花园的房子处于出租状态，孙周承诺会自行解除租赁合同，那么张李可以在买卖合同中的“房屋出租状况”处选择“未出租”（）

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第3题

看房时，若客户的房屋处于出租状态，需客户提供相应的房屋租赁合同，如客户无法提供租赁合同，作业岗按规定可以不上门看房（）

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第4题

房东出租房屋应保证租赁房屋持续处于适租状态，非乙方原因导致设施设备无法正常使用或租赁房屋无法持续处于适租状态的，甲方应当及时维修。（）

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第5题

案例分析题李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。2005年3月，李先生

案例分析题李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知幸女士。随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。以后，幸女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘先生拒绝后，幸女士要求李、陈退款并赔偿损失。

请回答下列问题：

(1)李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？

(2)李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？

(3)刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？

(4)幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？

(5)幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？

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第6题

业主张涛出售名下处于出租状态的房屋，那么当房屋所有权发生变动，原租赁合同仍具效力，承租人有权依据原租赁合同继续居住该房屋（）

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第7题

李晓楠购买了业主王鹏的住宅，签约时王鹏说租户马上到期，则经纪人在签署《房屋买卖合同》时，房屋出租状况处勾选未出租即可（）