房地产折现率是未来各期房地产的预期收益折算为评估时点价值的比率。()

第1题

折现率是将未来各期间的预期收益换算为评估时点价值的比率，其本质是期望的收益率。（)

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第2题

房地产评估收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为（)

A、重置成本

B、现值

C、价值

D、价格

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第3题

收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折现为现值，以确定房地产价值的思路及方法。该方法只能用于评估房地合一的价值。（)

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第4题

收益法的评估步骤有（)。

A.确定房地产的收益年限

B.估算房地产的预期收益

C.估测并确定房地产评估价值

D.确定房地产的折现率

E.收集房地产有关收入和费用的资料

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第5题

市场租价比法是依据参照物房地产纯租金与价格的比率确定评估对象房地产折现率的方法。（)

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第6题

房地产评估的折现率本质上是房地产期望的投资收益率。（)

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第7题

下列关于折现率的说法正确的有()。

下列关于折现率的说法正确的有（)。

A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

D.本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

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第8题

收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率折算为（)

A、现值

B、原值

C、市场价值

D、市场价格

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第9题

建筑物价值的估测是用房地产预期收益减去土地预期收益得到建筑物的预期收益，用建筑物的折现率对其进行折现得到建筑物价值。（)

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第10题

待估企业预计未来5年的预期收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率为10%，企业未来第6年的预期收益为400万

元，并一直持续下去。试用年金法和分段法评估企业的整体价值。

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房地产折现率是未来各期房地产的预期收益折算为评估时点价值的比率。（)