国开（电大）题库 > 本科 >会计学 >资产评估 > 国开2022年春《资产评估》（本科）形考任务2试题及答案

国开2022年春《资产评估》（本科）形考任务2试题及答案

有效期：购买后30天内有效

最近更新：2022年10月10日

资产评估专业是社会主义市场经济发展的必然产物，对促进资源有效配置、市场效率提升以及维护市场秩序有着不可磨灭的作用。国开2022年春《资产评估》（本科）形考任务2试题及答案由学赛整理，仅供参考。

¥19.90 购买本套试卷答案联系客服

国开2022年春《资产评估》（本科）形考任务2试题及答案试题导航

（点击下列题号即可跳转至对应的试题位置）

试题 1 [单选题] 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（）。

A．土地的经济性贬值

B．建筑物的经济性贬值

C．建筑物的功能性贬值

D．土地的功能性贬值

试题 2 [单选题] 建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对（）进行评估。

A．结构简单的建筑物

B．成本资料比较完备的建筑物

C．大型、价高的建筑物

D．运用其他比较完备的建筑物

试题 3 [单选题] 被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于（）万元。

A．50

B．12

C．15

D．10

试题 4 [单选题] 建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

A．功能价值法

B．收益法

C．市场法

D．成本法

试题 5 [单选题] 对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按（）处理。

A．建筑物增值

B．功能性贬值

C．经济性溢价

D．经济性贬值

试题 6 [单选题] 运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A．实际已使用年限

B．剩余使用年限

C．已提折旧年限

D．已使用年限

试题 7 [单选题] 房地产分估的目的在于（）。

A．减少评估失实

B．提高评估价值

C．减少评估价值

D．提高评估效率

试题 8 [单选题] 国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为（）。

A．70年

B．40年

C．80年

D．50年

试题 9 [单选题] 所谓房地产评估中最佳使用原则，它是指房地产应以（）的最高最佳使用为前提。

A．评估人员

B．评估方法

C．评估对象

D．评估机构

试题 10 [单选题] 应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为（）。

A．零

B．按销售收入的10％

C．按账龄分析确定

D．应收账款的3‰—5‰

试题 11 [多选题] 影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（）。

A．公共公用配套设施

B．区域的繁华程度

C．城市规划限制

D．交通发达程度

E．地区环境

试题 12 [多选题] 房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为（）。

A．行政因素

B．传统因素

C．经济因素

D．自然因素

E．社会因素

试题 13 [多选题] 土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为（）。

A．出让底价

B．标定地价

C．其它价格

D．基准地价

E．交易价格

试题 14 [多选题] 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（）。

A．设计不合理

B．利用率下降

C．收益水平下降

D．使用用途不合理

E．使用强度不够

试题 15 [多选题] 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。

A．获利能力强

B．库存数量少

C．周转速度快

D．变现能力强

E．形态多样化

试题 16 [判断题] 房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（）

试题 17 [判断题] 如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。（）

试题 18 [判断题] 在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。（）

试题 19 [判断题] 土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。（）

试题 20 [判断题] 运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。（）

试题 21 [判断题] 重编预算法的特点是估算准确性相对较差，但工作量较小。（）

试题 22 [判断题] 对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。（）

试题 23 [判断题] 对于大型、价高的建筑物评估，一般可采用价格指数调整法。（）

试题 24 [判断题] 由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。（）

试题 25 [判断题] 对在用低值易耗品的评估，应考虑其实体性贬值，但无需考虑功能性贬值和经济性贬值。（）

账号：尚未登录

登录没有账号？去注册