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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2019 年 12 月 31 日起，湘水公司将一项投资性房地产出租给某单位，租赁为 4 年，每年收取租金 650万元。该投资性房地产原价为 12000 万元，预计使用年限为 40 年，预计净残值为零;至出租时已使用 10 年，累计折旧 3000 万元。2020 年 12 月 31日，湘水公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为 8800 万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对湘水公司 2020 年利润总额的影响金额为()万元。

A.150

B.350

C.450

D.650

答案

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发布时间：2021-12-10

更多“湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2019 年 12 月 31 日起，湘水公司将一项”相关的问题

第1题

湘水公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2019年6月30日将一项账面价值为4000万元已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，并计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2019年6月30日公允价值为5000万元，2019 年12月31日公允价值为4900万元，2020年12月31日租赁期满,丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2019年6月30日起预计使用年限为20年。假定不考虑其他因素，以下确认计量正确的有()。

A.2019年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元

B.2019年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2019年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2020年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

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第2题

2018 年 1 月 1 日，湘水公司将其一栋写字楼经营租赁给麓山公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70 万元，租赁期为 5 年。2020 年 1 月 1 日，湘水公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为 800万元，已计提折旧 200 万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为 850 万元。2020年 12 月 31日，该项房地产的公允价值为 900万元。假定不考虑所得税等其他因素，该项房地产对湘水公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.50

B.70

C.370

D.120

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第3题

湘水公司一项用于经营性出租的房地产将于 2021 年6月 30 日租赁期满，湘水公司根据董事会决议自租赁期届满日开始将其作为自用办公楼核算。该项投资性房地产原值 5000万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值 200 万元，在 2017 年 12 月达到预定可使用状态并开始出租，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧，2020 年 12月 31 日湘水公司预计该项资产可收回金额为 2800万元，折旧方法、预计使用年限和净残值始终没有变化。假定不考虑其他因素，以下有关湘水公司该项投资性房地产转换为自用房地产的表述中，不正确的是()。

A.2021 年 6 月 30 日为投资性房地产转换日

B.按该项投资性房地产在转换日的账面余额转入“固定资产”科目

C.该项投资性房地产的减值准备应转入“固定资产减值准备”科目

D.2021 年 6 月 30 日资产负债表“投资性房地产”项目金额为 2723.53万元

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第4题

麓山公司为某集团母公司，其与控股子公司（湘水公司)会计处理存在差异的下列事项中，在编制合并财务报表时，应当作为会计政策予以统一的是（)。

A.麓山公司对无形资产采用直线法计提摊销，湘水公司按照产量法计提摊销

B.麓山公司对机器设备按照不少于10年计提折旧，湘水公司按照不少于5年计提折旧

C.麓山公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，湘水公司采用公允价值模式

D.麓山公司按照销售收入的10%计提产品质量保证费用，湘水公司按照8%计提

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第5题

甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丙出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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第6题

湘水公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020 年 12 月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为 50000万元，已计提折旧 10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为()万元。

A.50000

B.40000

C.40200

D.40800

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第7题

2020 年 3 月 1 日，湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对湘水公司 2020 年度利润总额的影响金额是()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第8题

2020 年 3 月 1 日，湘水公司外购一栋写字楼直接租赁给麓山公司使用，租赁期为 6 年，每年租赁为 180万元。湘水公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3000 万元;2020 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为3200 万元。假定不考虑相关税费，则该项投资性房地产对湘水公司 2020 年度利润总额的影响金额为()万元。

A.180

B.200

C.350

D.380

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第9题

2019 年 6 月 30 日，湘水公司与麓山公司签订租赁合同，合同规定湘水公司将一栋自用办公楼出租给麓山公司，租赁期为1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000万元，大于其账面价值的金额为 5500 万元。2019年 12 月 31日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。2020 年 6 月 30 日，湘水公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。湘水公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对湘水公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.500

B.6000

C.6100

D.7000

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第10题

麓山公司2020年6月购入境外湘水公司60%股权，并能够控制湘水公司。麓山公司在编制2020年度合并财务报表时，为使湘水公司的会计政策与麓山公司保持一致，对湘水公司的会计政策进行了调整。下列各项中，不属于会计政策调整的是()。

A.按照公历年度统一会计年度

B.将固定资产折旧方法由年限平均法调整为双倍余额递减法

C.将发出存货成本的计量方法由先进先出法调整为移动加权平均法

D.将投资性房地产的后续计量由成本模式调整为公允价值模式

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